为高标准、高品质推进威远岛板块“花世界”地块1.5级商业配套开发项目建设，打造具有示范效应的模块化商业街区及复合型品质商业配套，东莞市滨海湾投资发展有限公司（以下简称“征集人”）依据相关规定，现公开征集本项目前期策划阶段概念方案设计单位，诚邀具备优秀设计能力和相关项目经验的设计机构参与本次遴选。

一、项目概况

（一）项目名称：威远岛板块“花世界”地块1.5级商业配套开发项目概念方案设计。

（二）项目区位：项目拟选址于滨海湾新区威远岛板块中部，海战馆路与环岛路交汇处（地块编号以最终控规为准）。地块周边辐射大湾区大学（一、二期）、中交滨海科创智造园、现代化产业园保障性住房、威远城市花园及镇远中学。地块西侧为沿江高速，距离沿江高速威远岛出入口约4.3公里，车程约10分钟，交通通达性较好。

（三）项目规模：规划总用地面积约29,844㎡；规划容积率1.0-1.5；规划总建筑面积约29,844-44,766㎡。项目采取分期开发模式。首期重点落地商业街区核心板块，业态需求建筑面积约12,500㎡，拟采用集装箱式或轻钢结构模块化建筑，设置临时商业街区。后期视区域发展情况适时启动整体开发。

（四）项目定位：项目定位为“基础生活保障配套+融合型品质商业”，服务本地常住居民及大湾区大学（一期）师生、科创智造园企业、保障性住房、威远城市花园、镇远中学等周边人群，打造“品质商业提升+日常生活配套+基础保障支撑”的复合型商业配套，填补区域品质商业空白。

（五）首期功能需求：首期业态以刚需为主，包括但不限于：平价餐饮、生活便利（超市、便利店等）、基础购物、娱乐休闲（如轻社交、咖啡茶饮等）。后期整体开发应结合区域人口导入情况，适当提升商业品质，引入融合型品质商业业态。

（六）首期业态需求建筑面积（以主体单位最终需求为准）：

二、遴选依据及原则

（一）遴选依据：本次遴选严格按照《东莞市滨海湾新区国有企业投资监督管理暂行办法》《东莞滨海湾新区政府投资项目管理办法》及《东莞市滨海湾投资发展有限公司前期策划阶段设计方案遴选工作指引》等相关规定开展。

（二）遴选原则：遵循公平、公开、公正、节约、高效的原则，优先选择设计创新能力强、拥有商业街区或模块化建筑项目设计经验、行业口碑良好且具备优秀设计作品的设计团队，确保遴选方案契合项目定位及高品质建设要求。

三、设计范围及成果要求

（一）设计范围

涵盖项目整体（远期）概念规划、首期模块化商业街区概念设计、建筑单体概念设计、配套设施布局及环境景观概念设计。

（二）总体设计原则

1.分期协调性：首期临时商业街区应兼顾远期整体开发，选址布局应避免与远期建设冲突，并预留远期衔接条件。

2.功能实用性：首期以保障师生及企业基本生活需求为核心，业态落位合理，流线清晰，便于快速建设及运营。

3.模块化与灵活性：采用集装箱式或轻钢结构等模块化建筑体系，构件标准化，可拆卸、可迁移，适应1.5级开发模式。

4.交通组织合理性：地块北侧横六路、西侧横四路为规划道路（未建设），东侧海战馆路为禁止开口路段，南侧环岛路可设置道路交通开口。首期商业街区主要出入口应优先利用南侧环岛路。

5.景观与环境：结合地块现状，临时商业街区应考虑拆除后的场地利用，景观设计简洁、经济、具有活力。

（三）成果要求

本次遴选以概念方案设计深度为主，设计成果需符合国家及东莞市相关设计规范、技术规程，同时满足《威远岛板块“花世界”地块1.5级商业配套开发项目概念方案设计任务书》相关条件，成果深度应能清晰表达设计意图，为后续初步设计及施工图设计奠定基础。概念方案阶段提交的成果应包括但不限于：

1.设计文本：A3规格（297毫米×420毫米），采用双面软胶装的规格进行打印装订，共计6份。

2.总平面图及分析图（规划结构、功能布局、交通组织、消防、景观、视线等）。

3.技术图纸：主要建筑平面图、立面图、剖面图。

4.效果图：不少于8张（含2张总体鸟瞰图，6张人视图），可增加特殊空间效果图。

5.模型类：SU模型，可视情况提供实体工作模型。

6.电子文件：包含所有设计成果（CAD、JPG、Excel、PPT等格式）的光盘2张，含文本、技术经济指标计算表、汇报PPT、多媒体文件、展板原始电子文件等。

设计单位可视情况提供展板、多媒体演示等。

四、应征单位资格要求

（一）具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备履行合同所需的设备、专业技术能力及健全的财务会计制度。

（二）具有良好的商业信誉，近三年内在经营活动中无重大违法记录，未处于财产被接管、冻结、破产状态。

（三）具备国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

（四）拥有商业街区、模块化建筑、临时建筑或类似商业配套项目设计经验，项目团队主创设计师具备相关大型项目设计主导经验。

（五）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（六）本次遴选不接受联合体应征，不允许分包、转包设计工作。

五、遴选工作流程

（一）应征报名：符合资格要求的设计单位按要求提交报名材料，征集人对报名单位进行资格审核。

（二）确定入围单位：征集人根据资格审核结果确定参与遴选的设计单位，数量不超过三家。如符合要求的报名单位超过3家，由主办单位组成资格审查委员会，综合考虑公司资信、公司相关业绩、团队实力等，通过投票的资格审查方式，择优选出3家应征机构；征集人将提供设计基础资料。

（三）需求对接与现场踏勘：入围设计单位自行开展现场踏勘。

（四）方案编制与提交：入围设计单位按本公告及任务书要求编制概念设计方案，并在规定时间提交成果文件。

（五）方案评审：征集人组织相关部门召开评审会，对提交的概念方案进行综合评选。

（六）结果审批与公示：评审结果按流程报相关领导审批，审批通过后公布遴选结果。

（七）补偿金支付：征集人按审批结果向符合要求的设计单位支付设计补偿金，若设计单位中标项目下一阶段设计合同，本次遴选全部补偿金将在后续设计合同款项中扣减。

六、补偿金标准

本次遴选设计补偿金严格参照《工程设计收费标准》及征集人相关工作指引执行，总补偿金额不超过工程设计费用的10%，具体标准为：

（一）第一名：8万元；

（二）第二名：5万元；

（三）第三名：3万元；

（四）本次遴选补偿金仅向入围并按要求提交合格设计成果的单位支付。

七、时间安排

（一）报名截止时间：2026年5月25日12:00（北京时间，逾期不予受理）。

（二）入围结果通知时间：2026年5月26日。

（三）概念方案提交截止时间：2026年6月3日17:00（北京时间，逾期提交的方案不予评审）。

（四）方案评审时间：2026年6月10日（暂定）。

以上时间为暂定安排，征集人可根据项目推进情况调整，调整后将另行通知入围单位。

八、报名材料及递交方式

（一）报名材料（均需加盖单位公章，电子档一份）

1.应征报名申请表。

2.资质证明文件：营业执照副本、建筑行业设计资质证书副本复印件。

3.业绩证明文件：近三年商业街区、模块化建筑、临时建筑或类似商业配套项目设计合同、中标通知书、项目成果证明等复印件。

4.项目团队证明：主创设计师及核心人员的执业资格证书、职称证书、相关项目工作经历证明等复印件。

（二）递交方式

1.纸质材料：密封后送至东莞市滨海湾投资发展有限公司工程技术部（注明“威远岛‘花世界’地块1.5级开发建设概念方案遴选报名材料”）。

2.电子材料：所有报名材料扫描为PDF格式，发送至指定邮箱（邮箱地址：945063584@qq.com），邮件主题命名为“XX公司-威远岛‘花世界’地块1.5级开发建设概念方案遴选报名”。

3.以上报名方式二选一。

九、知识产权及其他约定

应征单位提交的所有设计成果均需为原创，无知识产权争议，若因侵权产生法律纠纷，由应征单位承担全部责任。

征集人对所有入围单位提交的设计成果拥有使用权、修改权、整合权，设计机构享有设计成果的署名权，征集人可将成果用于项目后续设计、建设及宣传等工作，无需另行征得应征单位同意。

未入围单位的报名材料不予退还，征集人对其内容予以保密。

应征单位参与本次遴选的所有费用均由自身承担，征集人不承担任何费用。

本次遴选的最终解释权归东莞市滨海湾投资发展有限公司所有，征集人有权根据项目实际情况调整遴选规则及要求。

十、联系方式

征集人：东莞市滨海湾投资发展有限公司

地  址：东莞市滨海湾新区湾区一号大楼B区二楼

联系人：叶泽朋

联系电话：19287611362

电子邮箱：945063584@qq.com

报名表.pdf

东莞市滨海湾投资发展有限公司

2026年5月22日